Профессиональная переподготовка по праву в сфере недвижимости в Краснодаре

Курсы по праву в сфере недвижимости охватывают весь жизненный цикл объекта: от земельного участка и строительства до продажи, аренды и наследования:

• Вещное право: право собственности, общая долевая и совместная собственность, сервитуты, аренда земли, правовой режим зданий, помещений и машино-мест.
• Государственный кадастровый учёт и регистрация прав по закону о государственной регистрации недвижимости: основания, сроки, приостановления и отказы, исправление реестровых ошибок.
• Сделки с недвижимостью: купля-продажа, дарение, мена, рента, нотариальная форма сделок с долями, проверка юридической чистоты объекта.
• Земельное право: категории земель и виды разрешённого использования, предоставление участков из государственной и муниципальной собственности, изъятие для публичных нужд.
• Долевое строительство и ипотека: договор участия в долевом строительстве, счета эскроу, залог недвижимости, реструктуризация и обращение взыскания.
• Споры о недвижимости: признание права, истребование из чужого незаконного владения, снос самовольных построек, оспаривание кадастровой стоимости.

Каждая тема сопровождается разбором судебной практики и типовых ошибок, из-за которых Росреестр приостанавливает регистрацию. Слушатели учатся читать выписку из ЕГРН, план объекта и градостроительный план земельного участка.

Программа подойдёт специалистам, которые работают с объектами недвижимости или планируют сменить профиль:

• Юристы, желающие специализироваться на сделках и спорах с недвижимостью и сменить общий профиль на востребованную узкую практику.
• Риелторы и сотрудники агентств недвижимости, которым нужно самостоятельно проверять объекты и готовить договоры.
• Сотрудники девелоперских и управляющих компаний, отвечающие за земельно-имущественные отношения.
• Специалисты банков по ипотечному кредитованию и работе с залогами, которые оценивают риски по объекту до выдачи кредита.
• Государственные и муниципальные служащие, занятые управлением имуществом и распоряжением земельными участками.

Юрист в сфере недвижимости нужен везде, где крупные активы переходят из рук в руки: в агентствах недвижимости, банках, девелоперских компаниях, юридических фирмах, департаментах имущественных отношений. Рынок растёт вместе с ипотекой и строительством, а постоянные изменения законодательства о регистрации и долевом строительстве поддерживают спрос на тех, кто умеет в них разбираться.

Порог входа определяется базовым образованием и знанием специальной области права, которое даёт переподготовка. Переподготовка даёт право вести новый вид профессиональной деятельности. Для обновления знаний в уже освоенной специальности достаточно повышения квалификации, но для смены профиля нужен именно диплом. Доход зависит от сегмента: сопровождение коммерческих сделок и девелоперских проектов оплачивается существенно выше работы с вторичным жильём. Опытные специалисты открывают частную практику или возглавляют земельно-правовые отделы застройщиков.

При подготовке сделки выпускник заказывает выписки из ЕГРН, проверяет цепочку переходов прав, наличие арестов, залогов и зарегистрированных лиц, выясняет, не находится ли продавец в процедуре банкротства и не требуется ли согласие супруга. Он составляет договор, продумывает порядок расчётов через аккредитив или ячейку и подаёт документы на регистрацию через МФЦ или электронно.

В девелоперской компании юрист оформляет права на земельный участок, согласует изменение вида разрешённого использования, сопровождает получение разрешения на строительство и ввод объекта. Он готовит договоры долевого участия, проверяет раскрытие информации застройщиком и отвечает на претензии дольщиков. Когда объект сдан, юрист сопровождает передачу помещений по актам, составление актов о недостатках и урегулирование требований о неустойке за просрочку передачи квартир.

В судебной работе специалист ведёт споры о признании права, разделе имущества, устранении препятствий в пользовании, оспаривании отказа в регистрации и кадастровой стоимости. Для этого нужны знания не только гражданского, но и административного процесса, а также умение работать с экспертизой.

Отдельное направление — корпоративная недвижимость. Юрист управляющей или арендной компании ведёт реестр объектов, контролирует сроки договоров аренды и их регистрацию, рассчитывает индексацию арендной платы, готовит уведомления арендаторам и возражения на требования контролирующих органов. При покупке бизнеса он проводит due diligence имущественного комплекса: проверяет права на здания и землю, наличие разрешительной документации и соответствие фактического использования виду разрешённого использования участка.

В работе постоянно используются публичная кадастровая карта, сервисы Росреестра, справочно-правовые системы и картотека арбитражных дел.